Contratos de compraventas privados y ante Notario
Nos encargamos de la elaboración y revisión de contratos privados para la compra y venta de inmuebles, tanto viviendas como locales comerciales, entre particulares o con personas jurídicas.
Te asesoramos en todo lo posible para que no te quedes con ninguna duda y verificamos que la propiedad en cuestión no posea ninguna carga, como pueden ser hipotecas, notas marginales de ejecución hipotecaria o de afección fiscal, anotaciones preventivas como servidumbres, reservas de dominio, condiciones resolutorias, etc.
Además, gestionamos el contrato de compraventa que vayas a firmar en la Notaría. Y, si estás en el extranjero, te podemos representar ante Notario al momento de firmar en la Notaría sin que tengas que desplazarte.
Para ello, únicamente tendrás que otorgarnos un poder de representación y nos encargamos de gestionar todo con la confianza depositada en profesionales como nosotros.
Una vez formalizada la firma en Notaría, tienes una serie de obligaciones y nosotros también nos encargamos de gestionarlas. Se pueden resumir en las siguientes:
Liquidación del Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
Liquidación de Impuestos sobre transmisiones patrimoniales
Comunicación del cambio de titularidad a la Gerencia Territorial del Catastro: A partir de ahí se genera el Impuesto de Bienes Urbanos o Rústicos que te corresponderá abonar cada año
Tramitaciones ante el Registro de la Propiedad hasta la definitiva inscripción del inmueble y su hipoteca si tuviera, así como la cancelación de hipoteca si correspondiera
Cambio de titularidad en el servicio de recogida de basura, abastecimiento del servicio de agua y alcantarillado, vados y electricidad ante el Ayuntamiento que corresponda así como ante las empresas suministradoras de dichos servicios
Domiciliaciones bancarias en todos los organismos. De esta forma, te aseguras de que se pagarán los impuestos y servicios relacionados con el inmueble objeto de la enajenación. y el suministro de luz, agua, alcantarillado y otros
Contratos de arrendamiento de viviendas y locales
En el caso de querer realizar el arrendamiento de un inmueble, nos encargamos de redactar el contrato de alquiler de tu vivienda o el contrato de arrendamiento del local comercial, con las cláusulas específicas para el cumplir con la ley de arrendamientos urbanos vigente en cada momento.
Además, si eres el arrendador (propietario del inmueble) te protegemos frente a posibles incumplimientos contractuales por parte de los inquilinos. Y, si eres el arrendatario (inquilino) te protegemos frente a cláusulas abusivas por parte del arrendador y negociamos las mejores condiciones para tu contrato de alquiler.
Negociaciones y elaboración de acuerdos privados
Te asesoramos para negociar las cláusulas o estipulaciones de un acuerdo antes de firmar un documento privado.
Es recomendable que te asesores antes de negociar o bien, que dejes la negociación en manos de nuestros profesionales, ya que el documento que firmes será un acuerdo válido con fuerza legal y obligará al cumplimiento a todas las partes que en él figuren.
Además, nos encargamos de elaborar el acuerdo privado alcanzado, protegiéndote con estipulaciones acordes a tu situación.
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